„Do real estate jsme vstoupili v roce 2005 exkluzivním projektem
Digital Park. Za méně než tři roky se Penta stala jedním ze tří top
developerů na Slovensku. Opírajíc se o značku a tradici naší investiční
skupiny, chceme i v real estate prokázat, že umíme projekty dovést do
úspěšného konce. Naším cílem je být lídrem v kvalitě nabízených
prostor a přinášet špičkovou světovou architekturu.“
Jozef Oravkin, Managing Partner
Stavět ekologicky šetrné, architektonicky hodnotné budovy
31. 03. 2010
S ředitelem divize Real Estate společnosti Penta Investments
Ing. Petrem Paličkou se potkáváme 8. března 2010, abychom hovořili o tzv.
„zeleném stavebnictví“. Divize Real Estate společnosti Penta si totiž
už šestým rokem úspěšně buduje pozici silného developera na
středoevropských trzích. Realizuje projekty určené k bydlení,
podnikání, pro obchodně administrativní a volnočasové aktivity,
vyznačující se šetrným přístupem k životnímu prostředí, špičkovou
kvalitou stavebních prací, nadprůměrnou architekturou, designem a
vybaveností. Boom v oblasti cestovního ruchu bývá často spojován
s boomem ve stavebnictví. A to nejen kvůli potřebě nových hotelů a
dalších součástí turistické infrastruktury, ale protože expanze obou
těchto disciplín znamená, že ekonomice se daří. Cestovní ruch coby
zahraniční (a samozřejmě i domácí) obchod totiž do ekonomického
systému navštěvované země přivádí v převážné většině solventní
spotřebitele odjinud, kteří i za obyčejné věci, služby a za zážitky
utrácejí neobyčejné peníze. A aby tomu tak zůstalo, buduje si daná země
image bezpečné, pohostinné, kvalitní destinace vybavené infrastrukturou a
atraktivními turistickými cíli, a státu, který dbá na dlouhodobě
udržitelný rozvoj, a tedy i na životní prostředí.
Pane řediteli, jednou z významných priorit současného
stavebnictví je důraz na ekologii, na tzv. zelené stavebnictví, co na to
Vaše firma?
Ano, tzv. zelené stavebnictví je dnes hodně populární. Pod tímto pojmem se
ale skrývá široká škála ekologických přístupů. Od důrazu na
jednotlivé aspekty, jako je výběr lokality, technická řešení budov,
způsob jejich realizace, či životní styl při jejich užívání až ke
komplexnímu pojetí stavby. V současné době každý, ať projektant,
developer nebo stavební firma, musí brát v potaz alespoň některé
z aspektů ochrany životního prostředí. Recyklovatelnost materiálů,
produkci zplodin, energetickou náročnost budovy atd. Je samozřejmé, že ani
naše společnost se těmto úvahám nevyhýbá a ekologickými aspekty se při
přípravě a realizaci projektů velmi zabývá.
Pane řediteli, naše vůbec první interview pro Všudybyl jsme
dělali v době, kdy jste působil ve světově renomované firmě výrazně
spjaté s osobností rodáka z jihomoravského Mikulova pana Františka Lampla
(viz www.e-vsudybyl.cz článek „Bovis
Lend Lease – společnost sira Franka“). Jak se změnilo vaše uvažování
v oblasti ekologie od této doby?
Ano, před tím, než jsem přišel do Penta Investments, jsem pracoval v Bovis
Lend Lease, což je globálně působící společnost zabývající se
řízením staveb. Protože však developerská činnost je mnohem
rozmanitější než pouze stavění, znamená to, že činnost, kterou jsem
řídil v Bovisu, se týkala zhruba třiceti až padesáti procent procesu,
který developer musí absolvovat. Samozřejmě, že i v minulé společnosti
jsme se zabývali tzv. ekologickým stavěním, ale současné trendy
vyžadují, aby se developer této tématice věnoval již od samotného
začátku projektu, tedy prakticky ve všech fázích developerského procesu.
Snad jedinou fází developmentu, které se ekologie zatím snad moc netýká,
je financování. Avšak nelze vyloučit, že v budoucnu budou banky raději
poskytovat úvěry na tzv. zelené stavby než na nějaké jiné.
Jak by měl developer systémově přistupovat
k ekologii?
Pokud nedisponuje patřičným know-how, měl by spolupracovat s někým, kdo
takové znalosti má, a od počátku řídit projekt ekologickým směrem.
S ekologií pochopitelně velmi souvisí i to, kde bude projekt realizován.
Považuji za velký rozdíl, jestli je projekt realizován na zelené louce,
nebo se jedná o kultivaci brownfieldu, tedy neutěšenou, dříve zastavěnou
lokalitu. Pokud jde o brownfield, je už samotná existence projektu obvykle
přínos pro životní prostředí, protože kultivuje místo, kde jsou často
ekologické zátěže, či místo, které vypadá nevábně a na jehož
kultivaci by se jinak nenašly peníze. Developer v takových případech
přispívá svou činností k nápravě a ke zkvalitnění životního
prostředí.
Jaké administrativní nároky musí být developer připraven
plnit při ekologickém stavění?
Celá disciplína ekologického stavění je velmi složitá, je potřeba
samozřejmě kromě ekologického uvažování myslet i technicky a ekonomicky.
Významnou roli dnes hrají i různé systémy certifikací budov a z toho
vyplývající důsledky, ať už technické, marketingové nebo finanční. To
všechno jsou aspekty, o nichž developer musí přemýšlet, pokud se chce
zúčastnit tzv. zeleného stavění, což se při současných trendech dřív
nebo později nevyhne nikomu.
Penta je původně finanční instituce, která byla založena
jako private equity. Jak to, že se nyní zabývá developmentem?
Ano, Penta Investments je především spojovaná s private equity. Vstup do
realitního developmentu před několika lety byl motivován příležitostmi a
snahou rozložit investiční riziko i do jiné oblasti podnikání než
private equity. Naše divize Real Estate pracuje typicky developerským
způsobem – tedy připravuje, realizuje a nakonec prodává projekty bez
tematického omezení, soustředí se však na bytové, administrativní,
příp. retailové projekty. Při formulování strategie divize developmentu si
Penta Investments vytkla základní pravidla, mezi která patří, že bude
stavět ekologicky šetrné, architektonicky hodnotné budovy s vysokou mírou
užitnosti. Že raději utratí víc peněz za kvalitní architekty a stavební
materiál, než aby realizovala něco, za co by bylo radno se v budoucnu
stydět. Z hlediska ekologie chce Penta stavět minimálně na úrovni doby,
ale spíše krok před dobou. Tzn., realizovat projekty přátelské
k životnímu prostředí, které budou výhodné pro budoucí uživatele
i vlastníky. To jsou naše cíle ve všech našich projektech.
První úspěšné projekty už má Penta Investments za
sebou.
Bezesporu. Jsou to první dvě fáze tzv. Digital Parku – dvě
administrativní budovy, které v současné době lze považovat za jedny
z nejmodernějších a nejlepších budov tohoto druhu v Bratislavě. Jsou to
stavby, které byly architektonicky oceněny a mezi odbornou i laickou
veřejností si vydobyly uznání. Jsou velmi efektivní, uživatelsky
přátelské a ekologicky příznivé. Věříme, že stejně úspěšné budou
i další projekty, které na Slovensku a hlavně v Bratislavě připravujeme.
Zmíním zde velký projekt Bory, který se nachází při příjezdu od Brna do
Bratislavy (v první fázi především retailový projekt), či připravovaný
multifunkční projekt v centru Bratislavy. Opět na nich pracují vynikající
architekti a je kladen důraz na minimální dopad na životní prostředí.
A co projekty v Česku?
V České republice je prvním projektem Penty revitalizace někdejších budov
Rudého práva v Praze 1, mezi ulicemi Na Florenci a Na Poříčí. Považujeme
toto místo za mimořádně perspektivní, neboť je v bezprostřední
blízkosti samého centra Prahy, je skvěle dopravně dostupné všemi druhy
dopravy a v jeho blízkosti bude vybudováno několik dalších moderních
budov a upraveny komunikace, takže vznikne moderní městská zástavba,
splňující nejnáročnější požadavky. Vzniknou zde moderní obchodně
administrativní prostory, které budou Praze, a zejména svým uživatelům,
dělat čest. Naším cílem je i zde uplatnit kvalitní architektonický
koncept, který podstatným způsobem zlepší vzhled a zvýší bonitu
tohoto místa.